法律時事專欄
豪宅被查封，不解決會被拍賣
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豪宅被查封，不解決會被拍賣 葉雪鵬(前最高法院檢察署主任檢察官)
前幾天，報上刊出一則新聞，一位在歌壇上享有盛名的羅姓歌手，在台北市擁有一幢四層透天的別墅，價值在新台幣三千六百萬元以上，由於這幢豪宅在購買之初，曾經向一家銀行貸款六百七十萬元。貸款當時的年利率是百分之八點五，最近幾年來利率一再下降，目前市場上的房貸利率已經調降到百分之二點三，而這家貸款給他的銀行，仍然無動於衷，照常對羅某按原訂的利率收取利息，毫無減收的意思。這可惹火了這位名歌手，一氣之下，就拒繳貸款的本息，銀行在收不到該收的本息以後，也顧不得該客戶是不是金母雞，只好根據契約行事，採取法律行動，聲請法院對羅某發支付命令，等到支付命令確定，便聲請強制執行，法院就依聲請對這豪宅貼上封條。
這位名歌手的豪宅被查封的消息被媒體爆開後。豪宅主人正在國外度假，報上說當他知道這件事後，面對著記者只是輕淡描寫地說：「絕對有財力繳得起貸款，不願再繳，是因為不合理，這麼做只為凸顯問題，敦促銀行出面處理。」名歌手的一位在台好友也為他嗆聲鳴不平，指他決不是還不出錢，只是抗議消費者的權益被忽視，如果豪宅被查封、拍賣，他絕對有能力買回來。一向為消費者撐腰的消費者基金會知道這件事以後，認為這位名歌手的遭遇，應該不是特殊個案，他們已經進行了解，銀行若不同意調降，將嚴重影響到消費者的權益，希望銀行能夠優先降低這些老客戶的利率。
平時只知道捧著書本猛啃的國中生曾永盛，對於理財方面的問題，真的是一竅不通，兩手經常空空，怎可能會有多出來的錢讓他去理。所以對新聞報導中提到的一些問題，不是很瞭解，只知道欠債是要還錢的那套大道理。報上還提到這位名歌手辦一場演唱會，就有好幾百萬元鈔票可以入袋。拿出幾百萬元來償還債務，該是輕而易舉的事情，相信他的故意不還錢，的確只是想突顯問題，爭一口氣。不過，為了爭這一口氣，使出這些動作，是不是有助於整個問題的解決？另外，名歌手的好友說豪宅如果被查封、拍賣，名歌手也有能力買回來。問題是為了賭氣，有這樣做有必要嗎？因此他很想多瞭解一些有關查封、拍賣方面的常識，好讓自己深入思考這些問題。
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曾永盛想要瞭解的查封和拍賣，都是我國強制執行法上的特有名詞，強制執行是債權人依據執行名義，像法院的民事確定判決，民事裁定、支付命令、和解和調解筆錄等等，聲請執行機關也就是法院，對債務人施用強制力，強制他履行債務，讓債權人在私法上的請求權得到滿足的一種程序。說白一點，就是由法院利用公權力替人民來討債的那麼一回事。不過，想要法院為您討債，也不是一件簡單的事，首先要取得執行名義，也就是上面提到的民事判決、裁定或者支付命令的文件當作執行名義，沒有這些文件，休想勞動到法院。然後要按照執行標的價額或者金額繳納一定的執行費用，法院才會按步就班讓您的請求權獲得實現。像這位名歌手豪宅被查封，據新聞報導，債權人的銀行，也是先聲請法院對名歌手發出支付命令，支付命令確定以後才聲請法院強制執行。債權人的執行名義，是要債務人給付金錢，債務人沒有能力交付金錢，法院在實施強制執行的時候，是可以對債務人的所有財產，包括動產與不動產進行查封、拍賣。所以查封拍賣，只是對債務人財產強制執行過程中的一種方法。債務人的財產被法院實施查封以後，債務人對這特定的財產就喪失了處分權，由國家取得處分權，不可以再對查封物有出租或出售的行為，要靜待法院作出進一步的處置動作，通常法院在查封債務人的財產後，當事入雙方對於債務的解決，仍未達成協議，就要準備下一階段的工作，查封的如果是不動產，要先經過鑑定底價的程序，以後才能把查封財產定期拍賣，用拍賣所得的錢替債務人向債權人清償債務，終結強制執行程序。
由上面的敘述來看，債務人的豪宅被查封，都須經過各種不同的法律程序，現在既然進入查封的程序，債務人方面仍然無意把債務解決，一味賭氣硬拗，於事的確無補。債權人又不主動把案件撤回，最後只有走上拍賣之路，市價三千多萬元的豪宅，最後能夠用多少錢拍定，還是未知之數，不過那些拍賣的費用，像在報紙上登拍賣廣告為數不少的廣告費，都要由債務人來負擔。為了一口氣，賠上精神與金錢，這又何苦呢！ 民事紛爭採取當事人進行主義，只要雙方談好了，案件隨時可以撤回而終結。想撿便宜買豪宅的人，不一定會有機會。
（本文登載日期為94年11月27日，文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準）