法律時事專欄
動產附合於不動產，喪失所有權
- 發布日期：
- 最後更新日期：
- 點閱次數：1932
:::
動產附合於不動產，喪失所有權 葉雪鵬(前最高法院檢察署主任檢察官)
這幾天，家家戶戶都忙著洗洗刷刷進行大掃除，讓門戶煥然一新，準備迎接甲申的猴年到來。曾永盛家當然也不能例外，只是他們家要等到假日，才能有空與母親合力把住宅內外打掃整潔。一些比較粗重的清潔工作，都是由曾永盛獨力擔當。這天下午，當他在陽台整理花盆的時候，忽然聽到樓下巷道中有人大聲叫嚷著：「你三天以內再不給我錢的話，我就帶人來把舖好的地磚挖回去」。便循著聲音向樓下巷道望去，看到一位中年男子正站在對面一戶人家的門前，朝著幾天前路過那邊看到的正在換裝地磚那戶人家的屋內吼叫，並配合著猛按門鈴，屋內的人說什麼就是不開門，這叫門的男子也不離開，只是重複地大聲叫嚷和按門鈴，這些騷擾性的動作，引起左鄰右舍的注意，紛紛出來查看是怎麼一回事。這時一位頭髮斑白的老阿伯，走到那中年人的身旁，面帶笑容伸手拍拍那人的肩膀，對著他說：「這位先生，可能是屋裡沒有大人在家，您這樣大動作會把屋裡的小孩嚇到，怎麼敢出來開門。我是這裡的里長，有話可以交代我，我會替您轉告屋主，天下沒有解決不了的事情，何必這樣生氣呢！」。這位中年男子本來一肚子火，看到這位里長伯笑臉迎人，說話的口氣又是那麼平和，心中的氣早就消了一大半，也就放緩語氣告訴老里長說：「是這屋主金先生，二十天前找我替他換舖地磚要過年，連工帶料八萬元只付了前金三萬元，地磚早在十天前就舖好，尾款就是拖著不付。今天是第三次來要錢，結果還是見不到人。現在年關到了，很需要錢來週轉，情急之下，所以動作比較粗魯一點。」老里長聽這位舖地磚的老闆這樣說，就滿口答應把老闆要錢的意思轉達，總算把那中年男子送走了。
曾永盛看到了這幕因為年關的到來，要債的人拚命討債，欠債的人故意躲債的鬧劇以後，心想自已財力不足的人，犯不著為了裝門面，要好看用欠債的方法來消費，惹得要債的人上門討債，鬧得鄰里皆知，面子全失，實在是沒有必要這樣做。而且討債的人還揚言再不給錢的話，要帶工人來把已經舖好的地磚挖出收回，不知道法律上是不是允許舖地磚的人可以這樣做？
*** *** ***
請連工帶料舖設地磚的工人來舖設地磚，在屋主也就是定作人與負責施工並供給材料的承攬人談好價格以後，雙方便成立了承攬契約，發生了民法上債的關係。承攬契約的法律上意義，依民法第四百九十條的規定，是指「當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作定成，給付報酬之契約。」承攬契約是一種非要式契約，只要契約雙方當事人的意思表示合致，契約便告成立，沒有必要黑紙白紙寫得密密麻麻。至於工程規模大一點的，把雙方應遵守的條款詳細記載在書面文件中，當然最好，免得發生爭執的時候，成為口說無憑，那時侯問題就大了！承攬契約成立後，承攬人也就是承包的工人就有為屋主完成舖設地磚的義務，在地磚舖設完成後，便有請求定作人給付報酬的權利。定作人即負有給付報酬也就是工程款的義務，在法律上權利義務都是對等的，誰也佔不到誰的便宜。曾永盛看到的那位中年男子，在承作的地磚工程舖設完工以後，不論是依情、依理、依法，都有要求定作人即屋主給付工程款的權利，難怪在多次催討無著以後，心頭火起會做出驚動四鄰的動作。不過，曾永盛聽到這位要債的中年人，叫門未有回應之後，曾經大聲對屋內的人揚言，如果不在三天以內付錢的話，要帶著工人來把舖好的地磚挖回去的話，這可能是那位中年人一時的氣話，實際上不會做到那麼絕，因為真的做到這一步，不僅損人也不利己，在法律上更是站不住腳。這話怎說呢？
為人連工帶料施工舖設地磚，這些地磚是承包的工人自已先行購買的材料，這些材料是動產，依民法第八百零一條的規定，只要是在承包工程的工人手中，不管他購買的時候貨款有沒有全部付清，他就是所有人。所有人是有權利任意支配自已手中的動產，別人不得加以干涉。問題是這些地磚已經在施工的時候，舖在屋主所有房屋的地上，房屋是不動產，地磚是動產。動產被舖在不動產的房屋的地上，便成為不動產的重要成分，依民法第八百十一條所定：「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」所以不動產所有人的屋主，雖然沒有付清工程款，依法已經取得舖在地上的地磚所有權。在這種情形下，承攬人也就是工程承包人只能依據承攬契約債的關係，要求定作人給付未付清的工程款，而不可以隨隨便便進入定作人的屋內，根據物的關係把地磚取回。
（本文登載日期為94年11月27日，文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準）